「うちの兄弟は仲がいいから大丈夫」。
そう思っている人が、相続でいちばん揉めやすい。 相続の専門家がよく口にする話で、自分も最初は信じていませんでした。
でも、周りの人の経験を聞くうちに「なるほど」と思うようになりました。
仲がいいからこそ、お金の話を避けてきた。 だから、いざ「実家をどうする？」という場面で、全員がまったく別のことを考えていた——そんなケースが本当に多いそうです。
揉める原因は「お金」じゃないことが多い
「相続トラブル＝遺産が多い家の話」と思われがちです。
実際はまったく逆で、家庭裁判所で扱われる遺産分割の調停（話し合いで解決できず、裁判所に間に入ってもらう手続き）では、遺産5,000万円以下のケースが全体の7割以上を占めるというデータがあります。
つまり、ごく普通の家庭でこそ揉めている。
理由はシンプルで、実家の不動産は「分けにくい」からです。 お金なら3等分できる。でも家は物理的に分けられない。
「誰が住む？」「売る？」「いくらで？」と考え始めた途端、兄弟の間に温度差が出てきます。
ある知り合いの話です。 3人兄弟の長男で、親が亡くなったあとに「実家を売って3等分しよう」と提案したそうです。
ところが、次男は「思い出のある家を売りたくない」と言い、三男は「自分は介護を手伝わなかったから口を出しにくい」と黙ってしまった。
結局、2年近く何も決まらないまま空き家になったと話していました。
よくある揉めパターン
自分がどれかに当てはまりそうなら、事前に手を打てます。
「誰が実家をもらうか」で揉める いちばん多いケースです。兄弟の一人がすでに実家に住んでいると、「自分がもらって当然」と思いがち。でも他の兄弟からすれば「じゃあ自分の取り分は？」となります。家をもらった人が他の兄弟にお金で補填（代償金）を払えればいいのですが、不動産の価値は数千万円になることもあるので、現金で払えないケースも多いです。
「親の面倒をみた」で揉める 介護をしていた兄弟が「自分が多くもらうべき」と主張するケース。気持ちはわかりますが、法律上の相続割合は原則として兄弟平等です。「寄与分」（特別な貢献分を上乗せする制度）を主張することもできますが、認められるハードルは意外と高い。しかもこの主張自体が、他の兄弟の気持ちを逆撫ですることがあります。
「連絡がとれない兄弟がいる」で進まない 遺産分割の話し合い（遺産分割協議）は、相続人全員の合意が必要です。一人でも欠けると成立しない。疎遠になっている兄弟がいると、連絡すること自体がストレスになって全体が止まります。
「不動産の査定額」で揉める 実家を取得して代償金を払う場合、「いくらの家として計算するか」が争点になります。取得する側はできるだけ安く評価したいし、受け取る側はできるだけ高く評価してほしい。同じ不動産でも、不動産会社によって査定額が1,000万円以上違うこともあるそうです。
話し合いの前にやっておきたいこと
揉めるパターンを見ると気が重くなりますが、事前に準備しておくだけでリスクはかなり減ります。
実家の相場を調べておく 「実家がいくらくらいなのか」を全員がなんとなく知っている状態を作る。これだけで話し合いの土台ができます。
不動産の一括査定サービスを使えば、複数社から査定結果をもらえるので、一人の言い値ではなく客観的な数字が手に入ります。
空き家のままで悩んでいる方へ
放置している実家や空き家を、どうしていいか分からない。 そう感じているのは、決して珍しいことではありません。
売る・貸す・残す。どれを選んでも正解はありませんが、 まずは「今の値段」だけでも知っておくと、家族で話し合うときに事実ベースで考えられます。
相続や空き家の相談にも対応している不動産会社に、まとめて査定を頼める無料のサービスがあります。
- すぐに売る必要はありません
- 「相続予定の家です」「まだ決めていません」と伝えても大丈夫です
- 全国対応で、地方の物件にも使えます
家族と話す前の、自分なりの材料として使えます。
相続財産の全体像を把握する 不動産だけでなく、預貯金・保険・株式なども含めた全体を見ないと公平な分割はできません。
親が元気なうちに、どこにどんな財産があるか聞いておくのが理想です。難しければ、通帳や保険証券の保管場所だけでも確認しておくと違います。
法定相続分を確認しておく 兄弟で親の遺産を分ける場合、法律上は原則として均等です。子ども3人なら3分の1ずつ。ただし遺言書があればそちらが優先されます。
このルールを全員が知っている状態にしておくだけで、「なんとなくの思い込み」から来る不満を防げます。
実家を分ける3つの方法
「家は分けられない」と書きましたが、法律上は不動産を分ける方法がちゃんと用意されています。
換価分割（かんかぶんかつ） 実家を売却して、売れたお金を兄弟で分ける方法です。
全員が平等に現金を受け取れるので、いちばん公平感があります。「誰も実家に住む予定がない」ケースに向いています。ただし、思い出の詰まった家を手放すことにはなります。
代償分割（だいしょうぶんかつ） 兄弟の一人が実家を取得して、他の兄弟にお金を払う方法です。
「自分が住み続けたい」「親と同居していたから引き継ぎたい」という人がいる場合に向いています。ただし、実家をもらう側に代償金を払えるだけの資金が必要です。
共有名義にする（非推奨） とりあえず兄弟全員の共有にしておく方法です。
一見いちばん楽に見えますが、あまりおすすめしません。売りたいときに全員の合意が必要になるし、固定資産税の負担でまた揉めます。問題の先送りにしかならず、次の世代に引き継がれるともっと複雑になります。
話し合いをうまく進めるコツ
方法を知っていても、進め方を間違えると空気が悪くなります。 周りで相続を経験した人たちの話から、うまくいったパターンを拾ってみました。
まず「話し合いをすること」に合意をとる いきなり具体的な話を切り出すと、「急にお金の話か」と身構えられます。
「そろそろ実家のことを考えておきたいんだけど、一回みんなで話せない？」くらいの温度感で声をかけるのがコツです。
最初の場では結論を出さない 1回目は「それぞれの考えを聞く場」にする。
全員が思っていることを出し切ってから、2回目以降で具体的な方法を詰めていく。焦って1回で決めようとすると、声の大きい人の意見だけが通って、あとから不満が噴き出します。
数字を先に共有する 感情の話をする前に、事実を並べる。
実家の査定額、預貯金の残高、固定資産税の額。数字がないまま「誰が多くもらうべきか」を議論しても、空中戦になるだけです。
第三者を入れることを恐れない どうしても兄弟だけでまとまらないときは、司法書士や弁護士に入ってもらうのも手です。
「大げさだ」と思うかもしれませんが、専門家が間に入ると感情的なぶつかり合いがかなり減ります。裁判にするわけではなく、「整理役」として相談するだけでも十分です。
親が元気なうちにできること
ここまでは「親が亡くなったあと」の話でした。 でも実はいちばん効果的なのは、親が元気なうちに動いておくことです。
親本人が「この家はこうしてほしい」と言ってくれれば、兄弟間の揉め事はかなり減ります。
遺言書まで作らなくても、「自分はこう考えている」というメモを残しておくだけでも違う。
「お父さん、実家の相場ってどれくらいか知ってる？ ちょっと調べてみたんだけど」
こんな軽い入り口で十分です。 いきなり「相続どうするの」と聞くより、はるかに会話が始めやすい。
自分の知人で、親と一緒に不動産の査定を取った人がいます。
「へえ、うちってこんな値段なんだ」と親自身が驚いていたそうですが、それをきっかけに「じゃあ将来どうしようか」という話が自然にできたと言っていました。
相場だけ知っておきたい方へ
「売るかどうか」を、いま決める必要はありません。
ただ、自分の家や土地が、いまどれくらいの金額になりそうなのか。 ざっくりでも分かっていると、判断の土台ができます。
いくつかの不動産会社にまとめて査定を頼める、無料のサービスがあります。
- 売却を前提にしなくて大丈夫です
- 「まだ検討段階です」と伝えれば問題ありません
- 複数社の金額を比べると、極端な数字にも気づけます
知ったうえで、今は動かないという選択もできます。 そういう使い方をしている人も多いようです。
揉めたあとに戻るのは、思っている以上に難しい
最後にひとつだけ。
相続で兄弟関係がこじれると、その後の付き合いに響きます。 お盆に集まらなくなった、冠婚葬祭にも呼ばなくなった、という話は珍しくありません。
お金の問題は解決しても、壊れた関係はなかなか戻らない。
だからこそ、「まだ何も起きていない今のうちに」少しだけ動いておく。
相場を調べる。情報を集める。家族の考えを聞いてみる。 それだけでも、いざというときの備えになります。
大事なのは、全員が納得できる「落としどころ」を探すこと。 正解はひとつではないので、自分たちに合った方法を見つけていけばいいと思います。
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