特殊な不動産の話

普通の売却ガイドには載っていない話

不動産の売却について調べると、たくさんの情報が出てきます。
でも、「孤独死があった家」「事故物件になってしまった実家」「再建築不可の土地」など、少し事情が複雑なケースについては、なかなか情報が見つかりません。
このカテゴリでは、そういった一般的なガイド記事ではカバーしきれないテーマを取り上げています。
親が孤独死した実家、売れるのか
─ 告知義務の範囲や、実際に売却できるのかどうかを調べた記事です。
デリケートなテーマが多いですが、当事者にとっては切実な問題です。
必要な人に届くように、できるだけ正確に、わかりやすく書くことを心がけています。
今後も「事故物件の売却」「再建築不可物件の活用」など、テーマを広げていく予定です。

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「事故物件、誰が買うんだろう」と思ったとき

「事故物件なんて誰も買わないのでは」という不安は、売り手の多くが持つものです。実際にどんな買い手がいて、どんな動機で買うのか――事実ベースで整理しました。買い手の存在を知ることが、売却の安心につながります。
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事故物件の査定額、できるだけ下げないための4つの工夫

事故物件の査定は通常物件より下がる傾向がありますが、下がり幅は工夫である程度抑えられます。特殊清掃・告知義務の整理・買主層の選び方・専門買取の判断など、現実的に効果のある対処法を整理しました。
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事故物件を相続したら、まずやっておきたい3つのこと

身内が亡くなった家が「事故物件」に該当するとわかったとき、混乱の中でどう動けばいいのか整理しました。3ヶ月の期限・相続放棄の判断・売却までの全体像を、急いで決めなくて済むように案内します。
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親が孤独死した実家、売れるのか

親が一人暮らしをしていた実家で亡くなり、発見が少し遅れてしまった。そういう連絡を受けたとき、悲しみや動揺のあとに、ふと頭をよぎるのが「この家、もう売れないんじゃないか」という不安だと思います。自分の知...
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相続放棄したら、実家はどうなるのか 「放棄すれば終わり」ではなかった話

「実家を相続したくない」と思ったことはありませんか。親に借金がある。実家が古すぎて売れそうにない。管理するのも解体するのもお金がかかる。 そんな理由で、「相続放棄すればいいのでは?」と考える人は少なく...
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事故物件、専門の買取業者と一般の不動産会社、どちらに頼むべきか

実家が事故物件になってしまったとき、最初に迷ったのが「どこに相談すればいいか」でした。普通の不動産会社でいいのか、事故物件専門と書いてあるところに行くべきなのか。実際にいくつかの会社と話してみて、それ...
特殊な不動産の話

事故物件の告知義務、いつまで続くのか。売るタイミングと判断の基準

「何年か経てば、告知しなくてよくなるんでしょ?」実家が事故物件になってしまった方から、こういう話をよく聞きます。私も最初はそう思っていました。でも実際に調べてみると、もう少し複雑な話でした。2021年...
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事故物件の査定額はどのくらい下がるのか。相場と、下がり幅を左右する要因

「3割下がる」「半額になる」「ほとんど変わらない」——ネットで調べると情報がバラバラで、結局よく分からないまま査定の日を迎えました。実際に複数社から査定額が出てきたとき、会社によって数百万円の差があっ...