板橋区の実家「どうせ安い」と決めつける前に｜売却の判断材料

板橋区に実家がある方から相談を受けるとき、「売りたい気持ちはあるんだけど、値段が思ったより低そうで踏み切れない」という話をよく聞きます。

「板橋は安い」というイメージが先行してしまって、動く前から気持ちが萎えてしまっているパターンが多い印象です。ただ、実際に相場を確認してみると、思っていたより話が変わることがあります。

「板橋は安い」というイメージの正体

板橋区が23区の中で地価が低い水準にあるのは事実です。ただ、「安い」の中身は場所によってかなり違います。

東武東上線沿線の成増・板橋本町・大山あたりは、都心へのアクセスもよく、一定の需要があるエリアです。一方で、駅から遠い住宅地や、道路条件が厳しい物件は確かに売りにくいこともあります。

「板橋だから安い」と一括りにしてしまうと、自分の実家の価値を実際より低く見積もってしまうことがあって。エリアや条件によって相場は変わるので、決めつける前に一度確認してみることが大事だと思っています。

板橋区の実家を持つ方から聞くもう一つの悩みが、「隣のエリアと比べてどうなのか」という点です。

北区や練馬区と隣接していて、買い手からも「板橋か練馬か」という目線で比較されることがあります。自分の物件が周辺エリアとどう比べられるのかを知っておくと、価格設定の判断がしやすくなります。

板橋区の実家について一番もったいないと感じるのは、「どうせ安いから」と思ったまま何年も放置してしまうケースです。

固定資産税や維持費は、相場がどうであれかかり続けます。「安い」という思い込みで動けないままでいるより、一度実際の数字を確認してみる方が、判断がしやすくなることが多いです。

複数社に査定を依頼して、金額の幅を見てみる。思っていたより高い場合もあるし、やっぱり低かったとしても「今の価値」を把握した上で次を考えられるようになります。

「売るかどうか」を、いま決める必要はありません。

ただ、自分の家や土地が、いまどれくらいの金額になりそうなのか。ざっくりでも分かっていると、判断の土台ができます。

いくつかの不動産会社にまとめて査定を頼める、無料のサービスがあります。

知ったうえで、今は動かないという選択もできます。そういう使い方をしている人も多いようです。