世田谷区の実家、高く売れそうだからこそ迷ってしまう話

世田谷区に実家がある方から話を聞くと、「売れば高いのは分かっているんだけど、それがかえって踏み切れない理由になっている」という声をよく聞きます。

「高く売れそうだから迷う」というのは、一見不思議に聞こえるかもしれませんが、理由を聞いてみるとよく分かります。

「一度しかないチャンス」に慎重になりすぎる

世田谷区は東京23区の中でも地価が高いエリアのひとつで、戸建ての場合は数千万円単位の話になることが多いです。金額が大きいからこそ、「失敗したくない」「もっと高く売れたんじゃないか」という後悔を恐れる気持ちが強くなりやすいです。

慎重になること自体は悪くないのですが、慎重になりすぎてずっと動けないまま、というケースも少なくなくて。「絶対に損したくない」という気持ちが、かえって判断を止めてしまっていることがあります。

世田谷区で多い迷い方のひとつが、タイミングの問題です。

エリアの人気が安定しているため、「今より高くなる可能性があるんじゃないか」という期待が持ちやすい。ただ、不動産の価格は常に上がり続けるわけではなく、金利の動向や市場の変化によって下がることもあります。

「もう少し待つ」という判断が正しいこともあります。でも、何も知らないまま漠然と待つのと、今の相場を把握した上で「あと1〜2年は待てる」と判断するのとでは、根拠がまったく違います。

世田谷区は不動産の取引が活発なエリアなので、会社によって査定額に差が出やすいです。1社だけに頼ると「この金額が相場です」と言われたときに判断できませんが、複数社を比べると「この会社は根拠の説明が薄い」「この金額は強気すぎる」という判断ができるようになります。

金額が大きい分、比べることの意味も大きいです。売ると決める前の段階でも、査定だけ取っておくことはできます。

世田谷区の物件は価値が高い分、固定資産税も高めになります。空き家として持ち続けるコストは、じわじわと積み重なっていきます。

「慎重に決めたい」という気持ちは大切にしながら、「慎重」と「放置」を混同しないようにしたいところです。情報を集めながら考えるのが「慎重」で、何も調べずに先送りするのは「放置」に近い。この違いは、後から振り返ったときにけっこう大きく感じます。

「売るかどうか」を、いま決める必要はありません。

ただ、自分の家や土地が、いまどれくらいの金額になりそうなのか。ざっくりでも分かっていると、判断の土台ができます。

いくつかの不動産会社にまとめて査定を頼める、無料のサービスがあります。

知ったうえで、今は動かないという選択もできます。そういう使い方をしている人も多いようです。